购房入户恢复前,不妨让大学生拉动住房需求

  每年两会,教育产业的相关问题必是代表委员们争相讨论、建言献策的热点话题。近期陆续召开的各地两会,纷纷提出了许多富有创造力的建议。

  上海市政协委员林莉华委员建议,上海等有条件的大城市应尽快建造大学毕业生公寓,解决刚毕业工作大学生的住房难、租房贵问题,降低就业成本。运用市场手段“只租不售”来建设和管理。公寓房源除立项新建以外,还可以考虑从现有的存量房或旧房中改造。可根据毕业生的经济、生活因素,分为四人间、双人间、单人间和独立小套型等。

  无独有偶,南京市政协委员石盈也在讨论中呼吁政府为毕业生提供廉租房,同时呼吁全社会都来关注刚刚毕业的大学生住房保障问题。

  在金融危机和房价居高不下的复合背景下,建造“毕业生公寓”实为多赢之举。

  近年房地产市场量价背离,百姓观望情绪浓厚。追根溯源,在于大量住房被投机商囤积沉淀下来,减少了住房的有效供给,供不应求必然推动房价的上涨甚至失控。同时,由于大量住房被囤积闲置,政府必须拍卖更多的土地建房,造成土地资源被快速蚕食,商品房空置形成了双重浪费。

  市场上一边是即使空置也不愿降价销售的商品房,而另一边却是望眼欲穿的无房者。即使是能找到一份工作的学子,尤其是那些异地求职的大学毕业生,目前缩水的工资收入就算是租房也是“捉襟见肘”。除去租房,这些刚毕业的大学生还需支出如膳食、交通等生活费用,一个月下来所得工资很有可能入不敷出。不久前,国务院召开会议确定了加强毕业生就业的数项措施,在特殊的困难时期,“毕业生公寓”是一个更为实在的举措。

  建造“毕业生公寓”的设想,置于海南考虑,不失为一思维创举。扩大内需就要创造有效需求。在金融危机叠加的影响下,海南购房入户政策恢复的呼声渐起,终端目标不外乎拉动海南商品房需求以及吸引外来人才。毕业生公寓,作为政府解决大学毕业生特殊群体的政策性租赁住房,具有同样的题中之义。

  以租代售,是许多大城市处置大量空置房的解决方法。发展商在不肯降价的情况下,索性做起长线生意,大面积出租以回笼资金,对比“放血出手”不得已却也可为。空置商品房盘活减少了对现有土地的征收,减少了拆迁行为意味着减少社会矛盾。安居之地力图吸引大学生投身海南建设,也正是人才引进的一部分。

  空置商品房,是业内各方都不愿触及的敏感神经,这个一反映房地产市场供求状况的重要指标,出于技术原因和历史背景,在海南一直很少被提及。推广毕业生公寓的良好初衷,事实上不仅涉及发展商的利益,还可能涉及到银行、建筑商等多方利益。创举唯有制度支撑才能落实,政府可以通过优惠政策、税费杠杆等多种措施来引导开发商出让空置商品房。实际上空置房是一块冰淇淋,由政府来派发,分得越早就分得越多,如果拖延,可能什么也得不到。

  诚然,“毕业生公寓”在技术的落实上存在诸多复杂因素,但政府为民办事的决心不应该以瓶颈为由受阻。不管海南开发商买不买账,这毕竟提供了解决多方面问题的新思路。

  建毕业生公寓的设想已在成都试水,等到有条件的城市试点实践取得经验后,完全可以把这个新生事物归入到政策性保障住房或廉租房体系,农民工公寓也可运应而生。

  南海网两会期间独家评论文章

责任编辑:甘晨卉
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