独家评论

　　作者：陈岚桦

　　近日，海南决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目之后，海口、三亚及琼海等多个地方楼价应声跳涨，甚至出现了个别楼盘一日房价上涨数千元的现象。房价像滚雪球似的攀升，已经令人依稀嗅出当年房产泡沫时期狂热的气氛。

　　实际上，岛外热钱的涌入，主要原因无非是海南国际旅游岛建设的批复，并且上升到了国家战略，岛外热钱对此相当看好。但是，我们必须看到，国际旅游岛的建设，主要立足于给国内外游客建立一个度假天堂，探索出一条低碳的、环境友好型的现代服务业的科学发展道路。国际旅游岛的房地产，其本质是要满足“候鸟式”游客的需求，并非直接鼓励省内常住人口的增加。因此，在如此密集的时间段内涌现大规模的外来投资，进而推升房价，如此不出现泡沫，政府需要非常高超的调控手段。

　　海南从房价泡沫中复苏不久，刚刚走上了一条科学的发展道路。对过去的泡沫，切不可“好了伤疤忘了疼”。过去的泡沫不仅造成了产能过剩，还打击了本地人正常的购房需求，让原本收入不高的当地人更难圆住房梦。

　　尽管本届政府有足够的信心和能力来抑制房地产泡沫的出现，并且，也采取了“两个暂停”来阻断新的外来资金对房产风险的放大，但是，笔者认为，仅靠“两个暂停”，恐怕难以从根本上阻隔境外汹涌的热钱。因此，采取其他措施防止泡沫的蔓延必不可少。例如，可以严令已经圈地的机构限期开工，防止炒做楼花和地皮；其次加大廉租房和保障性住房的投资力度，防止炒作损害当地自住性购房者的利益。至于民间游资的炒作，政府应采取善意的规劝，投资警示，提醒投资者风险自负。同时，本岛的金融机构更应保持必要的警惕，严控信贷资金进入市场，防止出现新一轮的泡沫。

　　我们已经有了一次让人记忆深刻的泡沫，海南岛经不起楼市炒家的再次折腾。因此，建设国际旅游岛，决不能成为房价爆炒的理由。(本文仅代表作者个人观点)