海南经济

　　[提要]《2010年7月中国城市房价排行榜》今日在杭州市揭晓，杭州市房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，而舟山以10500元/平方米的价格排名第十位。

　　《2010年7月中国城市房价排行榜》今日在杭州市揭晓，杭州市房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，而舟山以10500元/平方米的价格排名第十位。

　　这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市、沿海重点开放城市、经济总量规模大于1000亿、人均GDP接近或超过全国平均水平的城市、知名旅游和文化名城，统计样本城市总量为110个。从统计数据来看，1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。其中，浙江城市占据六席，广东和江苏城市各占三席。

　　一线城市调控初显成效 二线城市势头不减

　　4月下旬国家出台相关调控政策后，一线城市房价增长势头得到有效抑制，其中深圳房价降价较为明显，主要是受宝安和龙岗两区房源和成交较多的影响，原关内四区房价依然维持在2-4万之间。北京、上海、广州新房均价也有一定程度的下降，其中上海均价再次跌回2万内。统计数据显示，多数二线城市房价继续上涨，浙江二线城市房价本次总体涨幅较大，除温州成交均价下滑外，宁波、舟山、绍兴、台州、湖州、嘉兴、金华均大幅上扬，舟山、绍兴突破1万大关。

　　宏观经济政策推动房价上涨

　　受经济和政策刺激影响，高铁的建设和开通，海南旅游岛规划、喀什设立经济特区等都推动其相关城市房价的快速上涨，三亚和海口均价较最高时期虽有所下降，但较1月份的数据仍分别上涨了16%和11%。喀什经济特区的设立，推动喀什市房价上涨26%，达到3250元/平方米。南京、长沙、成都受高铁和城市交通建设加快的影响，房价继续上涨;省会城市除拉萨和西宁外，均价都超过4400元/平方米。

　　沿海城市房价继续主导房价市场

　　杭州、上海、温州、三亚、深圳、宁波、广州、舟山超过1万元/平方米，珠海、大连、厦门、台州、青岛、天津、南通、福州超过8600元/平方米，泉州、海口、烟台、日照超过5700元/平方米，沿海城市海景和江景楼盘低于万元的已难寻觅，平均多在1.6-3万元/平方米。而其它3-4字头的沿海中小城市今后仍将是炒楼群体的重点对象，内陆沿江城市也不甘落后，宜昌房价5637元/平方米，逼近省会城市武汉的6196元/平方米，江西九江市房价也达到4771元/平方米，突破5000关口只是时间问题。

　　下半年房价走势

　　在今年政府调控房价措施连续出台后，市场的确出现了一些变化，各地成交量纷纷跌至近年来的较低位，但是房价总体并没有下跌多少，只是减缓了上涨的趋势，买卖双方都还处于观望阶段，随着政策的进一步实施，民众对房价泡沫的进一步认识，以及投资炒楼者向其它行业的转变，预期下半年主要城市房价将下跌8%-12%，中国城市房价将开始进入调整阶段，而一些经济条件较好的中小城市，房价仍将保持一定的上涨空间，但不影响整体房价的下跌趋势。

　　“宜居城市研究室”房价统计依据：1、官方统计公布的数据;2、实地调研;3、代表性楼盘抽样统计。统计数据截止到2010年6月30日，城市房价不包括港澳台地区，本次统计的平均价格均指各城市的所属城区，不包括下属市县的房屋价格，部分城市不设区，采用镇直属市管理的体制，镇区房价均统计在内。