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　　岛屿旅居：省外购房者的生活新常态

　　-海南日报记者王军

　　“既舍不得老家的锅，又想在海南有个灶。”“买了房空半年怎么办？”一项调查表明：有65%的岛外购房者当准备出手在海南购房时会有此纠结。

　　2007年7月，东北作家刘齐在海口江南城拿下一个小院。当年10月，他就过上了“国庆后来、五一前走”的180天海南半年生活。而在海南，他至少会有一半时间在“岛内转”。每年五一后、十一前，则是他北京的180天生活。

　　在接受本报记者采访时他说，刚开始，每年他都会为海南房空半年可惜。他觉得自己花了一套房的价，从使用率看，只能享受到了半价。八年的时间过去了，如今他面对同样没有解决的问题时认为：我不再纠结，这是观念问题。

　　他认为：选择海南购房实际是在选择岛屿旅居生活方式，这种生活方式从一年时间360天看，海南的秋冬两季180天是最舒服的。

　　海南日报房地产周刊的一项调查表明：江苏省南京市一房地产商在澄迈盈滨半岛上开发的楼盘每年5月至10月空置率高达70%。物业公司每年在五一与十一之间的住房空置高峰，通过组织“家庭三代假期老少乐”、“来海南避暑”、“海南七月平价奢华生活”等活动，留住住户，引来全家，但收效甚微。

　　公司发现：小区岛外住户年龄在50岁以上者占90%，儿女都在岛外占72%。住户离琼不仅需与家人团聚、见原住地的老朋友，65%的住户离琼是因为海南气温太高；还有60%的住户是受医疗、工资须面领、岛外家庭事务要处理等原因，他们每年必须离岛。

　　由于离岛交通成本较高，离岛后，此类人员多选择在原住地多住一段时间。

　　《新周刊》生活方式研究所一研究人员认为：选择“海南房”实际上是选择了一种两地生活、岛内旅居的生活方式，这种生活方式经过近10年的沉淀、已发展成为岛外购房者的生活新常态。在海南购房者，特别是中老年人和每年需返回原生活或工作地居住者，如果从这个角度出发，很多问题迎刃而解。

　　这位专家认为，旅居生活首先与传统意义上在出生或工作地生活居住不同，其流动性、居住空间的差异性决定是旅居生活的本质特征。这与传统意义上的一日三餐的居住生活不同，其表现形式是通过年度分时，实现异地享受旅游、度假、居住的三合一新的生活方式。

　　A.R.T国际设计与发展有限公司高级建设师周芳说：海南只有面对这一现实，在住房这一终身消费产品的设计上做文章，满足其要求，才能面对“夏空冬实”的房产消费格局。

　　在采访时记者发现：琼海市博鳌镇一房地产公司为小区住户设计的“180天海南岛生活计划”收效较好。2014年，物业公司安排了“十月骑行海南”、“深秋呼吸海南”、“初冬垂钓海南”、“开年踏青海南”、“新春寻味海南”等活动，2014年，秋冬两季，小区入住率高达75%，较2013年提高了21%，小区住户年均住居率也由21%提高到37%。

　　对此，我省房产专家认为：我省房产向岛外人员售出后，180天居住已是一个不争的事实，此类购房者在岛内也都有将旅游、度假、居住的复合性要求，这已形成了“海南房”售后新常态。房企在规划房产产品时要理性面对，其配套的物业更需考虑分时分类收费，为小区服务对象在旅游、度假、居住三方面提供服务。(海南日报海口2月16日讯)

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