海口永秀花园限价房销售难堪是政策走偏

  据南国都市报报道,我省最大的保障房项目、海口市重点民生工程永秀花园小区自2013年启动限价商品房的申购,6192套限价房至今近半没卖出去,不少市民认为申请门槛高、小区交通不便是销售不畅的主因。

  限价商品住房是我省保障性住房的组成部分,由政府限定套型面积和销售价位,并向符合规定条件的城镇住房困难群体销售。与廉租房、公租房、经济适用房相比,限价房的购买限制条件更少,门槛更低,通常户型更大,条件也更好。海口的永和花园和永秀花园两个限价房小区中,大户型就达到130平方米。这样的限价房,销售均价4540元/平方米,按理说对于住房困难群体是相当具有吸引力的。然而永秀花园却剩下2800多套限价房没有卖出去,这不得不令人反思:为什么服务群众、让利于民的限价房不叫好、不卖座?

  分析限价房不叫好、不卖座的原因,不难发现,影响限价房销售的因素多种多样,既有市场因素,也有政策因素,但最根本的还是区位因素。从市场来看,房地产市场整体降温就给限价房销售带来了一定的影响,海口市人口总量不大,存在的住房刚需有限,这些都导致限价房的目标群体总数有限。而从政策上来看,限价房申购门槛过高也是影响限价房销售的“拦路虎”之一。如今年4月以前,海口市规定的申购门槛为:单身年龄35岁以上,非本市户口人员需在本市工作并缴纳养老保险满8年等等,这一高门槛将大量购房者拒之门外。虽说,海口已于2014年5月降低了限价房的申购门槛,但这一举措并没有带来预期的效果,这说明新的申购政策并没有真正打动购房者。

  限价房销售难堪关键还是在于政策走偏。如现在供应市场的两个小区均远离市中心,交通相当不便,配套设施还未到位……这些都饱受购房者诟病,使得限价房远低于消费者预期。这也从一个侧面暴露出相关部门在限价房选址等问题上有重大疏忽,或者说政策上没有更好地考虑到消费者的需求。

  须知限价房是政府部门为了解决住房困难群体的住房需求,而投入大量成本兴建的一大民生工程。然而,既然是民生工程,就应该把好事办好,全力提高限价房的性价比,在保证房屋质量的同时,优化周边配套设施,解决居民交通、购物、入学、就医等基本的民生需求。要知道,限价房政策并不仅仅只是为住房困难群体提供一套住所,而是要提供一种社区化的便捷生活,只有这样,限价房政策才能真正发挥实效。

  倘若因为地价等因素,将限价房等保障性住房选址在偏远地区,低房价所带来的经济实惠,就会被高交通成本、时间成本以及种种生活不便所造成的窘迫所抵消。因而,政府保障“住有所居”时,必须要以民为本,真正从方便群众、服务群众的角度出发,在宏观上进行科学前瞻的规划,并严格执行到位,在微观上不断完善基础设施、做好公共服务,把好事办“好”,从而使限价房真正成为低收入人群的奢享,而不是一种“施舍”。

责任编辑:魏燕
  • 新海南手机客户端

    用微信扫一扫
  • 南海网手机客户端

    用微信扫一扫
  • 南海网微信公众号

    用微信扫一扫
  • 南海网微博

    用微博扫一扫

建言海南

进入栏目
栏目推荐
关于我们 |  广告服务 |  技术服务 |  法律声明 |  跟帖评论自律管理承诺书
海南南海网传媒股份有限公司 版权所有 1999-2022 地址:海南省海口市金盘路30号新闻大厦9楼 电话:(86)0898-66810806  传真:0898-66810545
违法和不良信息举报电话:966123 违法和不良信息举报邮箱:nhwwljb@163.com
互联网新闻信息服务许可证:4612006002 信息网络传播视听节目许可证:2108281 互联网出版许可证:琼字001号
增值电信业务经营许可证:琼B2-2008008 广告经营许可证:460000100120 琼公网监备号:46010602000273号
南海网备案号 琼ICP备09005000号