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海南部分新楼盘价格不降反升 二手房过户年底激增

来源:南国都市报 作者:党朝峰 时间:2016-01-27 11:27:19   
近期海口各楼盘看房的顾客明显增多,图为1月3日顾客在西海岸一个楼盘看房。南国都市报记者陈卫东摄

  连日来,海口气温受寒潮影响急剧下降,但各楼盘销售中心却比较热闹,对于房产市场出现的变化,看房者纷纷发出这样的感慨:“感觉海口的房价涨了。”

  “市民的感觉不无道理。”省住建厅相关负责人介绍,2015年我省房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售均价三项数据同比去年均呈上涨趋势。此外,我省今年将通过10大措施进一步去商品房库存,同时将降低开发比例。

  南国都市报记者党朝峰

  走访 部分配套成熟刚需新楼盘价格不降反升

  位于永万路的望海金豪项目目前一期4栋楼房已经全部封顶,正在进行外立面装修。该项目销售中心一位负责人向记者介绍,自从去年初开盘以来,该项目的房价一直保持坚挺,一期400多户目前已经售出一半以上,而且在进入下半年后,每平米最低房价还上涨了200元,从开盘价6888元/平方米,上涨到了7088元/平方米。

  在目前全国楼市不被看好的情况下,该项目房价之所以上涨,该负责人表示,离不开我省冬季购房旺季。加上该项目定位人群为本地常住居民,户型从79平方米的两房到131平方米的三房共有5种,非常适合本地人居住,在项目周边交通、菜市场、学校等配套逐渐完善的情况下,进一步推动了房价的上涨。

  除了望海金豪外,位于金盘片区的正大豪庭、海马花园、君临华府等小区也处于持续的热销状态。记者走访发现,这些热销楼盘周边配套均相对成熟,定位人群为本地常住居民。

  分析 多因素促使二手房过户年底激增

  近期,不仅新房楼盘销售热,二手房的买卖和过户也呈现出增长趋势。记者从国家统计局发布的数据发现,海口和三亚连续三个月二手房价格指数环比都持平或上涨。不过同比去年来看,二手房价的指数出现了下跌。

  在滨海大道海口市政务大厅内记者看到,房产过户办理窗口前来办事的市民已经排起了长队。一些帮助客户办理业务的银行工作人员介绍,年底前是办理房产手续的旺季,主要有两个原因。一是因为年中本地人有避开农历七月办理房产有关事情的习俗,另一个原因则是海口市区一些买二手房的为岛外人群,他们大多会选择在冬季到海口过冬时顺便将过户手续办理解决。

  此外,由于股票市场的持续下跌,又遇到春节将至,一些市民不得已将以前投资购买的房子拿出来交易,以便有资金可用。

  声音 普通工薪市民仍期待房价下降

  “对我们普通工薪阶层来说,肯定希望房价能下降,让普通人买房的压力不要那么大。”一些看房者如是说。

  也有比较理性的市民认为,国家已经开始鼓励开发商降价,楼市的黄金时期已经过去,现在让开发商降价虽然是大部分市民的心声,但真正降价的开发商却寥寥无几,最能影响房价的还是市场,所以希望政府在投资、贷款、土地等多方面出政策,综合协调使房价能适度下降。

  对于降不降价,一楼盘开发商则认为,“现在正是我省楼市销售旺季,而且位置不错的新楼盘卖得都还不错,所以是不是要下降房价,还需进一步看看,最终还是得由市场来决定。”

  回应 去年商品房销售面积同比增长4.8%

  记者从省住建厅了解到,去年宏观经济下行压力加大、房地产市场也进入深度调整,我省积极应对,加强房地产市场引导和管控,开展52场推介活动,加大宣传促销力度,对促进商品房销售起到了积极作用,并建立了省级房地产联席会议制度,加强房地产市场分析研究,全面实施新建商品房买卖合同网签和备案制,加强预售资金监管。

  2015年全省房地产开发投资1704亿元,同比增长19%。商品房销售面积1052万平方米,同比增长4.8%。商品房销售均价9339元,同比增长0.3%。

  同时,今年我省还将加快推动房地产结构调整和转型发展,逐步降低商品住宅开发比例,增加经营性房地产比重,推动房地产从单一产品向多元化产品转变。2016年力争全省房地产开发投资保持增长,商品房销售基本持平。

  对策 今年推10大措施去商品房库存

  记者从省住建厅了解到,为加大消化商品房库存,2016年省住建厅将通过10条措施引导消费需求。

  一是深化户籍制度改革,推动以新市民为主的住房制度改革,建立购租并举的住房制度;

  二是大力发展住房租赁市场;

  三是大力推进棚改货币化安置;

  四是实施公租房货币化;

  五是用好住房公积金;

  六是推进跨界地产发展;

  七是改进调控方式,要和国土部门一起把好土地供应闸门,促进房地产转型发展;

  八是实施精准促销;

  九是加强风险防范,推进企业兼并重组;

  十是加强小区物业管理提升物业服务水平。

  委员建议

  加大收购商品房转为保障性住房

  中央经济工作会议强调,2016年,房地产业发展的主要特点是“去库存”。记者从我省住建厅了解到,我省房地产投资占固定资产投资的半壁江山,已批准待售商品房数量较大。对于我省房地产业的发展,尤其是省会海口和旅游城市三亚房市,今年“两会”上委员代表们也纷纷提出自己的建议。

  政协委员周福林介绍,海口市棚户区(城中村)经过历年改造,城市面貌发生了显著变化,改造后的居民居住条件和生活质量明显改善。不过,海口市房地产市场商品房库存量大,也是不可争议的事实。周福林建议深入调查研究,分析掌握海口市已出让的土地开发和待开发的现状,商品房库存量和销售量,科学合理地推动海口市的棚改项目建设,避免产生新的闲置地,新的闲置房,保持房价平稳上涨,房屋保值增值。

  政协委员吴荣堃建议多渠道、多方法消化库存,引进将房地产库存资产化的经验,不断拓宽融资渠道,降低企业融资成本;政府加大收购商品房转换为保障性住房的力度和范围;从目前情况看,虽然国家取消了一些开发环节收费,但地方上没有较大的改善,政府要有打断垄断的决心,放权于市场,让市场来决定收费的标准。

  政协委员黄琅则认为,深圳房地产业发展之所以一直保持平稳,是因为他们在上述乱象尚未发生之前,行使地方立法权,先后制定了一系列地方性法规,确立了深圳经济特区房地产管理的基本原则以及对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等基本制度,从而在法律法规层面为深圳房地产市场平稳发展提供了有力保障,因此其经验值得海南学习借鉴。结合我省实际,并赋予有关职能部门相应执法权力,保障各项管理工作切实落实到位。

责任编辑:王丽娜
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