原创报道

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　　三亚君和君泰一期项目沙盘。南海网记者邓松摄

　　三亚君和君泰一期项目一栋尚未通过验收的房屋已经交房。南海网记者邓松摄

　　南海网三亚3月16日消息(南海网记者 邓松)房子入住几个月了，却不知道房子还没通过验收。“3·15国际消费者权益日”刚刚过去，三亚君和君泰几名业主得知“所购买房屋是未经验收情况下交房”后，准备走上法律维权之路，并向南海网《天天315》栏目投诉。南海网记者调查发现，三亚君和君泰项目有3栋楼房未经过相关部门验收，却于2016年春节前后相继交予业主进行使用，同时还向业主收取了一年的物业费。

　　业主投诉：要收房先交钱 未出示工程竣工验收备案证明

　　2014年年初，段先生与三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司签订合同，购买后者开发的三亚“君和君泰”项目一期2A栋的一套可以拎包入住的精装修房屋，合同约定交房时间为2015年10月30日之前，同时应该具备“该商品房经验收合格并取得工程竣工验收备案证明”的条件。

　　2016年1月20日，离合同约定交房时间过去2个多月，段先生在接到开发商收房通知后，专程从内地来到三亚君和君泰项目地进行收房。

　　据段先生回忆，在交房时，人非常多，开发商要求业主先交一年物业费并在收房文件上签字，然后领钥匙。很多业主在未看房、未看到政府主管部门发放的验收合格、备案等证明的情况下便完成了收房过程。但等实际进入房间内却发现，“房屋装修十分粗糙，看上去像是赶工做出来的”。

　　在交钱签字前，段先生也提出异议，项目工作人员却告知，必须等先交钱签字的业主办完收房手续后才能带业主去看房。“马上就过年了，我一个外地人，当然希望节前住进去，去外面租房也租不起啊。”段先生说，由于人数众多，自己也没有经验，也不想去住酒店，便签了字收了房。

　　在连日来的调查中，多位业主向记者反映自己的遭遇同段先生一样。

　　由于小区配套很多都不完善，也同开发商当初承诺的相去甚远，业主们一度怀疑，君和君泰小区还没有达到交房条件。业主们称，在后来的交涉中，开发商始终未出示过相关验收备案证明。

　　调查：3栋房屋未经过验收 开发商称已交房531套

　　根据公开资料显示，君和君泰一期工程建筑面积28.4万平方米，共2000多套单位，有4栋24至32层高层住宅，3栋公寓，一栋酒店式公寓以及东、南侧商业裙楼。

　　在2016年春节前后，君和君泰一期项目的1#、2A#、4#相继交房。但记者从三亚市住建局查询得知，截止3月16日，上述3栋楼房并没有通过验收，该项目仅5#、6#、7#三栋楼房于2015年年初通过验收。按照相关法律规定，未经过验收的房屋不得交付使用。

　　君和君泰项目副总经理岳武科接受南海网记者采访时坦诚，1#、2A#、4#这3栋楼房截至目前已销售近900套，实际交房531套。而当年5#、6#、7#三栋楼也存在业主先收房，后通过验收的情况。

　　开发商：因设计方案局部调整 导致验收延迟

　　3月16日下午，岳武科对于3栋房屋未通过验收便交房的事实予以承认。但其解释称，3栋房屋的预验收各项工作前期已全部完成，按照计划，2016年春节前应当完成验收，但因为设计方案调整，导致项目验收延迟。

　　岳武科介绍说，由于有业主反映1号楼入户花池存在问题，打乱了验收整体进程，导致未能按时通过验收。南海网记者在其提供的一份《三亚市规划局关于“君和君泰”一期1#A楼建筑设计方案局部调整的补充审批意见》中看见，三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司申请将君和君泰项目1#A楼1-A2户型的花池纳入室内并调整为厨房，每户增加1.08平方米计容建筑面积。“没有按照规划建设，所以设计方案要调整。就是因为这个的问题，我们必须重新申报、公示、走程序，目前预计最迟四月中旬能够拿到验收证”。

　　君和君泰另一名销售负责人对于“先交钱后拿钥匙”的问题予以回应。他表示，当天由于公司人手不够，无法满足业主的实地看房的需求，只能让业主先收房。对于后续发现房屋存在的问题，会跟进处理。

　　对于为何在明知未通过验收的情况下仍进行交房的问题，岳武科给出的回答是“这是普遍现象”。“三亚很多楼盘都是这样，我敢说50个项目有49个都是这样(未验收先交房)”。

　　对于收取一年物业费的情况，岳武科也予以承认，但其表示，物业费由独立的物业公司收取，并不在其职责范围之内，对于是否合理不予置评。

　　律师说法：如违规交房 主管部门可罚款并追究开发商的违法责任

　　针对此事，海南邦威律师事务所律师王进认为，商品房的交付绝不仅仅是简单的将钥匙交给业主，“交房”即是一个事实行为，更是一个法律行为，法律对交房有明确规定。

　　“首先，在购房人与开发商签署的《商品房买卖合同》中，都将‘经验收合格并取得工程竣工验收备案证明’作为交房的前提条件。这是住建部门对开发商的一个基本要求，是办理合同备案时必备的条款。其次，《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》都将通过竣工验收作为交房的硬性标准。比如《建筑法》第六十一条第二款明文规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

　　王进表示，现实中，如有购房人在收房时，发现开发商交付使用的房屋尚未通过竣工验收，可以根据《商品房买卖合同》的约定及相关法律规定追究开发商的违约责任。

　　“一般来说，可以提出两种维权主张：第一，可以追究开发商逾期交房的违约责任，按照合同的约定，或法律的规定，主张逾期违约金；第二，逾期较严重，达到退房条件的，可以主张退房，即要求解除《商品房买卖合同》，返还购房款，要求开发商承担违约责任。”

　　“当然，开发商将未通过竣工验收的房屋交付给购房人使用，不仅是一种违约行为，更是一种违法行为。”王进指出，根据《建设工程质量管理条例》第五十八条明文规定：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的；(二)验收不合格，擅自交付使用的；(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。政府相应的主管部门可以追究开发商的违法责任。

　　少部分业主称：考虑拿起法律武器维权

　　君和君泰小区业主段先生认为，开发商在未通过竣工验收的条件下进行交房，是为了减轻违约责任，根据合同约定，开发商延迟交房已经违约，他希望开发商能够给个说法。

　　3月16日下午，岳武科在接受采访时介绍称，经过统计，开发商对1#、2#号楼187户业主造成违约，已支付违约金的达65户。岳武科表示，开发商尊重业主的合理诉求，也认同业主合法的维权手段，但仍希望通过协商的方式来解决问题。

　　不少业主表示，由于目前尚未成立业主委员会，针对此问题，各业主想法也各不相同。业主段先生和刘先生在接受记者采访时表示，会考虑拿起法律的武器来维护自身权益。

　　三亚住建部门：正在清查“未验收先交房”现象

　　3月16日，三亚市住建局相关部门负责人针对君和君泰项目业主的投诉介绍称，目前，三亚市住建局正在按照省住建厅要求，对全市未验收先交房的情况进行清查，此前已经让各企业自查，下一步将进行走访调查。针对君和君泰未验收先交房的情况，将予以调查。针对此事，南海网也将继续关注。