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3月海口房价同比涨0.6% 海南大力去库存推旅游地产

来源: 海口日报 作者:光明 时间:2016-04-19 13:17:00   

  3月海口房价同比上涨0.6%

  我省大力消化库存发展旅游地产

我省鼓励房地产企业发展健康养生、休闲度假等旅游地产。记者石中华 摄

  本报4月18日讯(记者 光明)记者今天了解到,3月海口新建商品住宅价格环比涨0.3%,比2月份涨幅有所扩大。

  3月份,海口新建住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨0.6%;三亚新建住宅价格指数环比下降0.2%,同比下降0.1%。海口新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨0.6%;三亚新建商品住宅价格环比下降0.2%,同比下降0.1%。二手住宅价格方面,海口二手住宅环比上涨0.8%,同比下降1.3%;三亚二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨1.5%。

  据了解,我省自今年2月24日实施“两个暂停”以来,极大改善了市场供求关系,房价基本保持稳定。1-3月,全省完成房地产开发投资313.37亿元,同比增长15.7%。全省商品房销售面积339.97万平方米,同比增长78.1%。全省房地产销售金额352.85亿元,同比增长73.9%。全省商品房销售均价10379元/平方米,同比下降2.4%。1-3月海口市销售商品房136.65万平方米,同比增长71.6%;商品房销售金额106.12亿元,同比增长60.55%;商品房均价7765.93元/平方米,同比下降6.44%;批准预售商品房89.92万平方米,同比增长59.64%。

  下一步我省将大力消化库存,以保持房地产市场平稳健康发展。省住建厅计划组织企业参加多场岛外房展会,指导市县结合实际出台政策措施,加快商品房库存消化;鼓励房地产企业在加大营销去库存的基础上,发展健康养生、休闲度假等旅游地产。

  相关新闻一:房热、地暖、金增

  ——房地产市场“一季度三信号”

  住宅市场,一线城市带动二线城市加快升温,个别城市面临“过热”压力;土地市场,“地冷房热”改观,房价上涨,推动土地市场转暖;财政收支,房地相关税收增长较快。2016年一季度房地产市场三大信号,印证经济形势转暖。

  □新华社记者 王立彬、韩洁、郁琼源

  房产市场“热了”

  国家统计局发布数据显示,2016年1至3月份,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比1至2月份提高3.2个百分点。其中,住宅投资11670亿元,增长4.6%,提高2.8个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。

  “去年下半年以来,房地产市场出现积极回暖走势,对经济保持稳定运行,发挥出一定作用。”国家统计局新闻发言人盛来运表示,从一季度情况来看,房地产对经济增长的贡献率有所提升,初步估算房地产对经济提升综合贡献率比上年同期提高。

  房地产是非常重要的行业,关联效应比较大,房地产行业的投资和销售不仅会带动如钢铁、水泥等生产资料等上游行业发展,还会带动装修、家电甚至汽车等下游行业。所以,保持房地产稳定健康发展至关重要。

  “1至2月,房地产开发投资结束连续5个月的负增长,投资增速转正;个人按揭贷款在宽松的信贷条件下,同比连续10个月保持上涨态势,涨幅创2014年以来新高。在市场流动性充裕,信贷规模扩张,开发投资增长的背景下,房地产市场吸引资本进入,有效需求上升,支撑了对价格的承受能力。”全国城市地价动态监测系统负责人赵松说。

  土地市场“暖了”

  据全国城市地价动态监测系统数据,2016年一季度全国重点区域和主要城市地价水平整体涨势平稳,综合、住宅、工业地价环比、同比增速较上一季度均有所上升;商服地价环比增速与上一季度持平,同比增速微幅放缓。

  “本季度地价增速总体上升,供应量降幅收窄,与去年的轨迹明显不同。可以说土地市场出现回升。”赵松说,一线城市各用途地价增速全面上涨,特别是住宅地价进入高速增长区间。二线城市地价增速也以涨为主,企稳迹象明显。但三线城市变化有所不同,商服、住宅地价环比增速放缓。

  数据显示,一季度全国主要监测城市综合、住宅、工业地价环比增速依次为0.96%、1.27%、0.73%,分别较上一季度上升0.22、0.13、0.44个百分点;商服地价环比增速为0.57%,与上一季度持平。综合、商服、工业地价环比变化平稳,住宅地价环比增速温和上行。

  “目前热点地区房价上涨效应在土地市场显现,预期改善。流动性充裕,开发投资增长,作为重要投资领域,房地产市场吸引资本进入,有效需求上升,带动了部分城市地价快速上涨。”赵松说。

  财政收入“增了”

  财政部公布财政收支情况显示,1-3月累计,全国财政收入增幅比去年全年增幅提高0.7个百分点。受部分地区房地产销售回暖、房地产相关税收增长较快拉动,地方财政收入增幅回升较多。

  数据表明,房地产营业税1917亿元,增长32%;建筑业营业税1493亿元,增长7.5%。契税1012亿元,同比增长15.4%;土地增值税1127亿元,同比增长19.9%;耕地占用税493亿元,同比增长14.1%;城镇土地使用税521亿元,同比增长4.7%;房产税501亿元,同比增长10.5%。

  财政收入是观察经济形势的一个重要指标。“房地产业的回暖,特别是一二线城市住房销售的量价提升,显著拉动了营业税的增长。契税、房产税等相关税收也增长明显。”中国财政科学研究院副院长白景明表示,房地产相关税收增长带动财政收入继续回暖。经济结构调整和宏观调控正在发力显效。

  “‘十三五’开局之年首季,宏观经济稳中向好,有助于稳定企业信心,为房地产市场进一步上涨积聚了动能。”赵松说,但必须清醒地看到,国内外不确定性因素持续叠加:一方面,美元加息预期可能引发资金外流,对国内经济形成压力;投资支撑基础尚不牢固,去库存、去产能背景下企业降成本、增效益改善情况仍有待观察。另一方面,前期房地产调控政策效果显现,但不够理想,一线城市市场热度上升明显;三四线城市改善有限,库存压力巨大。“房地产市场深度调整、高度分化,既要降热又得升温,考验着管理者的智慧和能力。”

  相关新闻二:房掌柜正式挂牌新三板

  加快海南地产线上线下销售

  本报4月18日讯(记者 光明 石中华)记者从房掌柜海南公司了解到,房掌柜今天在全国中小企业股份转让系统(“新三板”)挂牌,成为国内资本市场首个全国布局的房地产互联网平台。

  近年来,房地产电商成为房地产交易链中的重要组成部分。越来越多的房地产门户开始“触电”转型,不少房地产网站从资讯类平台转变成交易类平台。房掌柜海南公司相关负责人介绍,类似房掌柜这样布局全国城市圈的房地产互联网平台公司,在国内资本市场包括A股的中小创、主板和新三板领域均属首个。挂牌后公司线上将重点发力移动互联网、VR技术在房地产领域的应用等,线下着力完善房地产直销平台,并在二手房交易的相关环节,实现更多主流城市的线下布局。其海南公司将着力推动海南地产销售,加快房地产去库存速度。

责任编辑:韩慧
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