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　　业主与君临华府签订的集资建房协议。南海网记者 刘麦 摄

　　南海网海口5月8日消息(南海网记者 刘麦)海口市民黄先生想在海口金盘买套房，看中了君临华府项目，在2015年4月7日与开发商海南振昌源实业有限公司签订了一份《集资建房协议》，交了一半的房款近30多万元。近日，开发商通知黄先生可以签房屋买卖合同了，黄先生细看合同却发现，自己的房子不仅增加了一个阳台，而且开发商之前承诺的入户花园半买半送变成需要付全款。这让黄先生很不能接受，认为开发商此种行为属虚假宣传，欺骗客户。5月8日，黄先生和多名业主来到君临华府售楼处讨要说法。

　　户型变了要多交钱 业主：开发商涉嫌虚假宣传

　　黄先生为海口某单位职工，通过单位要了一个集资房的指标，正是君临华府。想着有单位的正式通知，黄先生认为，买这房肯定错不了，价格还优惠，却没想到还是碰上了烦心事。

　　“我买的是3房的户型。当初开发商向我们承诺的是入户花园买一半面积送一半，现在却通知我们不再赠送，全由业主买单。入户花园的实际面积也比原来宣传的缩小了，却在另一处增加了一个实际用处不大的8平米的阳台，导致和邻居之间的间隔缩小，居住私密性受到影响”。黄先生说。

　　图为君临华府售楼处。南海网记者 刘麦 摄

　　户型是2房的业主购买的房屋面积也增加了3至8平方米。业主鲁先生还反映，开发商当时承诺的2016年底交房也变成了2017年11月30日交房;物业费由原来说的每月1.5元每平米增加至1.8元每平米。

　　这些参与集资建房的业主认为自身权益受到损害，与开发商多次协商。

　　对于全部计算入户花园面积的争议，开发商曾回复，2014年10月21日下发的《海南省住建厅关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知》规定，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算计容面积。”业主质疑，省里有规定在先，签订协议在后，为何对外宣传还是入户花园买一半送一半?这不是虚假宣传欺骗客户吗?

　　业主强调，为何增加阳台也没有提前通知?这个调整设计到房屋总面积、总价等，业主应该有事前知情权和事后选择权。延期交房，业主的资金占用成本谁来承担?

　　开发商：承认工作不细致 但不会承担任何责任

　　在君临华府的售楼处，记者见到了该项目的负责人刘兴刚。刘兴刚说，我们和业主签订的《集资建房协议》中清楚写明了工程项目有很多不确定性。“面积是暂定的，但没有约定误差是多少。”

　　刘兴刚认为，因为《集资建房协议》中并没有写面积变动等需要通知业主的相关条款，所以开发商方面也没有责任和义务告知业主。“如果签订了房屋买卖合同后有变动一定会通知业主。”

　　为何明明有相关规定，还对外宣传入户花园买一半送一半?刘兴刚承认开发商方面存在工作失误。

　　“虽然有住建厅的通知，但是从上到下执行也有一定的时间和过程，我们也没有把政策搞得很清楚。”刘兴刚说，“我们申报、宣传的都是买一半送一半，但是政府不同意。我就是动了个阳台，(动了)也不赖我。”

　　刘兴刚表示，如果业主认为开发商有虚假宣传的行为，业主可以退房。开发商退还业主所缴房款。

　　律师：开发商行为属合同违约 业主可要求开发商承担相应违约责任

　　从法律的角度看，君临华府开发商的行为该如何定性?业主如何维护自身的合法权益?

　　海南瑞来律师事务所律师马嘉懿认为，君临华府开发商的行为属于严重违约。业主手中掌握了该项目售楼员的承诺、网上宣传资料和售楼处的资料图纸模型、项目宣传册等等证据，综合来看，开发商属于违约行为。

　　马嘉懿建议，业主可以选择解除协议，并主张开发商退还所缴的全部房款，并可以要求开发商支付此期间的利息。如果业主方不愿意退房，可以和开发商协商处理此问题，以继续履行合约。