“半买半送”变成付全款 海口君临华府遭业主质疑

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  业主与君临华府签订的集资建房协议。南海网记者 刘麦 摄

  南海网海口5月8日消息(南海网记者 刘麦)海口市民黄先生想在海口金盘买套房,看中了君临华府项目,在2015年4月7日与开发商海南振昌源实业有限公司签订了一份《集资建房协议》,交了一半的房款近30多万元。近日,开发商通知黄先生可以签房屋买卖合同了,黄先生细看合同却发现,自己的房子不仅增加了一个阳台,而且开发商之前承诺的入户花园半买半送变成需要付全款。这让黄先生很不能接受,认为开发商此种行为属虚假宣传,欺骗客户。5月8日,黄先生和多名业主来到君临华府售楼处讨要说法。

  户型变了要多交钱 业主:开发商涉嫌虚假宣传

  黄先生为海口某单位职工,通过单位要了一个集资房的指标,正是君临华府。想着有单位的正式通知,黄先生认为,买这房肯定错不了,价格还优惠,却没想到还是碰上了烦心事。

  “我买的是3房的户型。当初开发商向我们承诺的是入户花园买一半面积送一半,现在却通知我们不再赠送,全由业主买单。入户花园的实际面积也比原来宣传的缩小了,却在另一处增加了一个实际用处不大的8平米的阳台,导致和邻居之间的间隔缩小,居住私密性受到影响”。黄先生说。

  图为君临华府售楼处。南海网记者 刘麦 摄

  户型是2房的业主购买的房屋面积也增加了3至8平方米。业主鲁先生还反映,开发商当时承诺的2016年底交房也变成了2017年11月30日交房;物业费由原来说的每月1.5元每平米增加至1.8元每平米。

  这些参与集资建房的业主认为自身权益受到损害,与开发商多次协商。

  对于全部计算入户花园面积的争议,开发商曾回复,2014年10月21日下发的《海南省住建厅关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知》规定,“在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算计容面积。”业主质疑,省里有规定在先,签订协议在后,为何对外宣传还是入户花园买一半送一半?这不是虚假宣传欺骗客户吗?

  业主强调,为何增加阳台也没有提前通知?这个调整设计到房屋总面积、总价等,业主应该有事前知情权和事后选择权。延期交房,业主的资金占用成本谁来承担?

  开发商:承认工作不细致 但不会承担任何责任

  在君临华府的售楼处,记者见到了该项目的负责人刘兴刚。刘兴刚说,我们和业主签订的《集资建房协议》中清楚写明了工程项目有很多不确定性。“面积是暂定的,但没有约定误差是多少。”

  刘兴刚认为,因为《集资建房协议》中并没有写面积变动等需要通知业主的相关条款,所以开发商方面也没有责任和义务告知业主。“如果签订了房屋买卖合同后有变动一定会通知业主。”

  为何明明有相关规定,还对外宣传入户花园买一半送一半?刘兴刚承认开发商方面存在工作失误。

  “虽然有住建厅的通知,但是从上到下执行也有一定的时间和过程,我们也没有把政策搞得很清楚。”刘兴刚说,“我们申报、宣传的都是买一半送一半,但是政府不同意。我就是动了个阳台,(动了)也不赖我。”

  刘兴刚表示,如果业主认为开发商有虚假宣传的行为,业主可以退房。开发商退还业主所缴房款。

  律师:开发商行为属合同违约 业主可要求开发商承担相应违约责任

  从法律的角度看,君临华府开发商的行为该如何定性?业主如何维护自身的合法权益?

  海南瑞来律师事务所律师马嘉懿认为,君临华府开发商的行为属于严重违约。业主手中掌握了该项目售楼员的承诺、网上宣传资料和售楼处的资料图纸模型、项目宣传册等等证据,综合来看,开发商属于违约行为。

  马嘉懿建议,业主可以选择解除协议,并主张开发商退还所缴的全部房款,并可以要求开发商支付此期间的利息。如果业主方不愿意退房,可以和开发商协商处理此问题,以继续履行合约。

责任编辑:甘晨卉

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