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紧随澳大利亚 加拿大BC省对海外购房者加税

来源:财新网 作者:李琳佳 时间:2016-07-26 17:45:51

  对于总价在200万加元以内的房产,外国购房者需支付15%的房产转让税,相当于加拿大国内购房者税率的8倍

  【财新网】(实习记者 李琳佳)7月25日,加拿大英属哥伦比亚省(British Columbia)政府宣布,将于8月2日起对外国购房者征收15%的房屋转移税,为以温哥华城区为代表的房市降温。

  英属哥伦比亚省省长简蕙芝(Christy Clark)称,这项规定旨在给该省中产阶级提供更能负担起的住房。该省财政部长麦德永(Mike de Jong)称,作为系列政策之一,这项税收政策旨在解决英属哥伦比亚省南部地区高房价问题。

  根据该省目前的法律,对购房者来说,房价的前20万加元要缴税1%,20万到200万之间缴税2%,超出200万的部分缴税3%。对于总价在200万加元以内的房产,外国购房者需支付的15%的房产转让税,相当于加拿大国内购房者税率的8倍。“比如出售一间价值200万加元的房屋时,外国购买者要额外缴纳30万加元的税款。”麦德永说。

  英属哥伦比亚省政府已暗示数月会对房地产行业加以调整。简蕙芝在今年3月18日的一次讲话中曾表示将采取措施严禁该省地产经纪进行“影子转售”(shadow flipping)。5月,该省宣布自6月起购房者必须公开国籍。7月,温哥华市政府宣布将于2017年引入空置房屋税。

  近两个月公布的数据显示,温哥华地区的房市热度依然居高不下。6月,大温哥华地区房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)称温哥华独栋地产的价格已上升150万加元。上周的财务数据显示,该省去年一年入账房屋转移税15亿加元,比前一年增加了4.5亿。与此同时,仅6月10日至7月14日期间,外国人在该省投资购房超过10亿加元。“证据显示,非常富有的外国买家提高了英属哥伦比亚省的整体房价。如果我们希望把省内居民置于首位,我们就要确保尽己所能保持房价在可负担的范围内。”简蕙芝表示。

  加拿大并非对外国购房者额外征税的唯一国家。澳大利亚新南威尔士州6月宣布,在6月21日新财年的财政预算中,向外国购房者多征收4%的印花税,并将于2017年1月1日起向已在澳洲拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。此前,维多利亚州于4月将海外购房印花税由3%提升至7%,并征收1.5%的土地税。昆士兰州也宣布上调印花税3%。同时,今年3月起,澳洲四大银行纷纷收紧了面向海外购房者的贷款政策。澳洲ANZ银行、NAB均下调海外收入人士贷款至70%附近;澳洲联邦银行、澳洲西太银行则暂停了非澳洲居民或公民的海外收入贷款项目。

  上述税收政策将对中国的海外购房者产生不小的影响。根据《2014胡润中国投资移民白皮书》,22%的受访高净值中国人群首选加拿大作为海外置业的国家,仅次于美国;而温哥华则在高净值人群最青睐的海外置业城市中排名第三,排名前两位的分别是洛杉矶和旧金山。中国投资者热情也成为助推着澳大利亚房市的上涨。澳大利亚外资审查委员会数据表明,2014至2015年中国在澳投资243亿澳元,成为该国最大的海外购房群体。

 
责任编辑:甘晨卉
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