海南社会

　　全款买的房一年半后一查

　　竟被开发商抵押给了银行

　　海口紫园小区业主质疑开发商违规操作，有关部门监管出现失职 开发商回应称正在调查

　　近日，海口西海岸紫园小区的多位业主投诉反映，他们在2015年全额付款买的房子，竟被开发商抵押给了银行。业主王先生反映，购房时他们已在海口房产交易登记中心查询并备案，查询时显示房子“清白”(未被抵押)，备案后显示为“已售”状态。然而，时隔一年半之后，他们再到该房产交易中心查询却发现，房子被调整为抵押状态，抵押方为某银行。

　　王先生对开发商未经过自己同意，私自将房子抵押给银行的做法提出质疑，同时，他认为住建房屋产权登记部门未经审核，就调整房屋产权属性为抵押状态的做法，存在监管失职。记者了解到，紫园小区多个业主反映有同样遭遇，一些业主称，若无妥善处理，他们将考虑法律维权。

　　南国都市报记者石祖波

　　业主投诉：

　　全款购买的房子莫名被抵押给银行

　　王先生反映，他于2015年初与开发商(海南恩祥房地产开发有限公司)达成购房协议，以84万余元的价格，全额购得海口西海岸紫园小区的一套房子,房子登记的是他妻子彭女士的名字。2015年4月30日，他到海口市房产交易登记中心登记备案，根据当时核查情况，该房并无被抵押等情况，可用于出售。

　　然而，9月5日当天，因为办理业务，他再次来到房产交易登记中心查询个人名下房产，发现一年多以前购买的这套房产已抵押给了银行。而将这套房子抵押出去的正是当初的开发商。

　　9月6日下午，南国都市报记者与王先生一起来到海口市住房与城乡建设局下属的海口市房产交易登记中心，查询王先生以及其他业主的房产登记情况，经工作人员吴女士查询后证实，王先生名下的紫园C区1栋房产，确实已经于2015年8月10日被调整为抵押状态。

　　出现同样情况的还有家住紫园C区1栋的业主吴女士，以及家住紫园C区3栋的刘女士等多个业主。据王先生、吴女士等业主初步统计，该小区涉及房子莫名被开发商抵押的业主已达到数十户之多。

　　据王先生及吴女士等业主反映，事发后，他们曾向开发商讨说法，但迟迟没有结果。

　　业主吴女士等人表示，希望相关职能部门能够对此现象进行监管，避免同类现象再次发生，而对于自己的遭遇，他们正考虑通过法律手段维权。

　　开发商回应：

　　正在调查和协调处理

　　对于此事，海南恩祥房地产开发有限公司销售人员袁女士给业主的答复是，“经过查询，公司方并无问题，所有资料齐全。咨询客服经理，可能属于住建部门出错，他们会进行沟通，协调修改和变更。”

　　记者也联系到了房子的开发商，海南恩祥房地产开发有限公司相关负责人。该公司副总经理曹先生称，对此事并不知情，接到业主投诉后，他还在进一步协调和处理。

　　房产交易登记中心：

　　信息登记名单是开发商提供

　　南国都市报记者在王先生提供的购房合同上看到，买卖人购买的商品房为预售商品房，该房为现房，且已办理房屋所有权证。

　　对于“已经售出的房产，未经审核，就被调整为抵押状态”的问题。海口市房产交易登记中心相关工作人员伍女士介绍，该信息登记是由开发商提供的名单登记上去的，具体情况，她并不知情。

　　那么“该套房产被开发商调整为抵押状态”究竟意味着什么？对此，据海口市房产交易登记中心相关工作人员介绍，这表明开发商拖欠银行贷款，还没有结清，这套房产被抵押，也就意味着这套房产抵押的贷款，开发商并未交付给银行。

　　据工作人员介绍，他们在接到业主投诉后，已经联系开发商，要求开发商尽快协调出具相关申报材料，尽快对这一情况进行统一变更。

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