社会长焦

　　孙女士4月份在北京燕都世界名园看中一套房子，但当时还未开盘，在销售经理的劝说下，孙女士交了25万元并签订了“认筹确认单”，合同中就购房面积、价格及付款方式达成一致。不料6月底，销售处突然告知孙女士，原应在12月前分期交付的房款需立即交齐，此外还需补交15万元差价。律师表示，开发商私自变更合同属违约行为，应履行原合同或给消费者相关赔偿。(9月11日《北京晨报》)

　　签订购房合同的时候，双方对价格进行了约定，而且确认的是分期付款的方式。这是因为当时房子还处于滞销的境地。如今房子价格上涨了，开发商就不干了，要求孙女士现金购买，而且必须补足差价才能给付房产。开发商的违法行为已经很明显了。

　　对于这种“房价上涨补差价”的现象，有人认为是开发商缺少了诚信的意识。其实这不仅是缺少了诚信意识如此简单。在缺少诚信意识的背后，则是管理的乱象。是我们的监管部门助长了开发商的嚣张。

　　在一个地方，开发商都会是政府的座上宾，把他们当成财神爷，就连政府官员都要礼让三分，主要的原因就是他们有大把的钱可以购买土地，成就政府的财政成绩。依靠出卖土地堆积的政府财政成绩本来就是不健康的成绩。而很多地方却已经丢不下这块所谓的成绩了。于是，开发商也就让政府很是无奈，明明知道他们的很多违法行为，却不愿意去监管。即使出了事情，也一味去维护开发商的利益。

　　在这种把开发商当成座上宾和财神爷的时代里，也就有了一个个嚣张的开发商。他们敢于一房多卖，他们敢于开车压人，他们敢于违法销售，他们敢于粗制滥造。这种嚣张的行为侵害了公众的利益。

　　北京的这家开发商面对舆论的质疑，说的头头是道。房子价格上涨了，那个时候的房价低，现在的房价高了，不让其补交差价我们的损失太大，而且不是一个人有这种情况，当时销售的房子也不少，加在一起损失难以承受。这样的说法是没有道理也要狡辩三分，是为自己的过错行为在摇唇鼓舌。预售房屋的时候，依据的是当时的价格，在签订了合同之后，就形成了约束力，开发商和购买者都不能随随便便反悔，谁反悔了都应该承担相应的处罚。

　　举个简单的例子。假如说，市民签订购买合同之后，房价却走低了，开发商会否按照走低的房价执行呢？很显然，开发商绝对不会这样干的。合同是有约束力的，谁都不能打破这个规矩。想起2015年房价下滑的时候的很多新闻。购买了房子的市民集合起来要求开发商退钱，有一家开发商退钱了吗？房价上涨了就让市民补交差价，房价走低的时候为何不能退回差价呢？

　　开发商的唯利是图以及嚣张的背后问题需要关注。这牵涉的不仅是诚信不诚信的问题，而是开发商为何敢于如此嚣张？