海南时政

　　国家统计局近日发布的9月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与上年同月相比，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个;其余城市中新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。9月份，海口新建商品住宅价格同比上涨4.1%。

　　记者了解到，今年1-9月海南全省房地产市场总体平稳，但投资额、销售面积等多项数据预计增速较1-8月出现不同程度回落。其中，投资增速连续4个月回落，由1-5月的12.2%降至1-9月的2.5%;销售面积增速连续5个月回落，由1-4月的81.3%降至1-9月的46.4%;新开工面积从4月份以来持续负增长。预计随着传统销售旺季即将到来，我省房地产销售增速可能有所回升，但投资增速可能继续回落。下一步，省政府将加强引导管控，优化空间布局，统筹区域房地产业发展;加快结构调整，构建多元化的房地产产品体系;采取多种措施，大力消化房地产库存;加强产品创新，大力提升房地产产品品质;完善设施配套，打造舒适便利的人居环境;加强市场监管，严格防范房地产市场风险;提高物业服务水平，努力构建和谐社区;加大扶持力度，鼓励企业做强、项目做优。

　　9月份海口三亚房价

　　新建住宅价格方面

　　海口新建住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨4.1%;

　　三亚新建住宅价格指数环比上涨1.2%，同比上涨1.7%。

　　二手住宅价格方面

　　海口二手住宅环比上涨0.3%，同比上涨2.3%;

　　三亚二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨1.1%。

　　90平方米及以下新建商品住宅方面

　　海口环比上涨1.3%，同比上涨5.6%;

　　三亚环比上涨1.2%，同比上涨1.2%。

　　90平方米及以下二手住宅方面

　　海口环比上涨0.2%，同比上涨2.0%;

　　三亚环比上涨0.7%，同比上涨1.7%。

　　相关报道>>>海口房地产引进养生、教育等附加资源 提升价值供需两旺

　　秋风起，天气转凉。海口市房地产市场却一片热潮，供需两旺。

　　记者近日走访海口在售楼盘发现，不少楼盘挂出优惠打折的宣传横幅，很多楼盘销售中心沙盘前，看房人群排起长队。

　　记者走访发现，海口房地产市场火热现象的背后，与城市的政策导向、基础设施完善以及企业积极谋求转型不无相关。

　　重视土地

　　整体规划开发

　　7月27日，海航地产以8.5亿元拍下了红城湖棚改片区的2宗土地。这意味着海航集团大英山CBD片区整体开发建设翻开了新篇。

　　红城湖棚改片区，曾是海口府城地区的繁华路段，但随着城市发展，红城湖片区逐步滞后，街道狭窄，电线电缆乱挂，摩托车电动车乱窜，成了一个典型的城中村片区。此次海航高价拿下红城湖片区意义何在?

　　“红城湖棚改片区位于海口主城区区域，本身具有一定的稀缺性，其次地理位置相对于海航地产有着不可替代的意义。”高价拍下红城湖两宗地后，海航集团媒介负责人史莎应邀记者的书面采访，称此次高价拍下红城湖棚改片区土地与目前集团所推行的大英山CBD战略发展密不可分。

　　随着房地产建设和营销成本的上涨，不少房企已经感觉到了盈利压力也在加大，在项目规划和开发上，已经不再一味追求快节奏去盈利，而会重视整体规划和开发。

　　引导房地产

　　与其他产业融合

　　坐落在羊山湿地附近的孔雀山·沁源汇项目，单纯从外表上看，不像一个典型的地产项目。低层的建筑掩映在丛林中，羊肠小道蜿蜒而行，小溪汩汩动听，环境幽美静谧。

　　“我们的项目是住宅和养生度假酒店综合开发，无论环境还是户型，都以养生为主题，未来度假酒店建设后，还会开发一系列疗养健体产品，不少客户就是看好整个社区会持续保持活力这一点。”项目开发商昌建地产集团相关负责人孙阳介绍。

　　一直以来，房地产规模大、品质低是困扰我省房地产发展的瓶颈，在推动房地产供给侧改革中，我省政府提出要积极引导房地产与健康、养老、旅游等产业良性互动，增加中高端房产供给。

　　孙阳说，目前房地产市场的“刚需”已经日益下降，市场需要有更多更高附加值的产品。

　　海口市住建局有关负责人介绍，目前海口也在配合人才政策的实施，积极引导房地产与其他产业融合。如海口出台的人才首购补贴政策，规定具有高级专业技术职称或具有博士学位，或拥有技术含量高、高新技术成果转化者等高层次专业技术人才，在海口购买首套新建普通商品住房，政府予以不超过5万元的住房货币化补贴资助。

　　引进附加资源

　　提升地产价值

　　随着海秀快速路的通车，海口市东起国兴片区，向西延伸覆盖至国贸片区、世贸片区、西海岸片区和长流片区，全长14.3公里的交通“大动脉”终于实现畅通。业内人士介绍，海秀快速路通车后，给沿途地产带来了蓬勃生机。

　　西海岸紫园项目销售总监冯俊认为，城市基础设施的完善，以及地方政府在购房补贴、公积金贷款等利好政策导向，都会对房地产带来积极作用。

　　“盼望了这么久，孩子终于可以上学了，终于觉得买房子买在西海岸是值得的。”9月28日上午，当看着自家孩子背着书包走进五源河学校，海口市民张欣露出笑容。

　　除了地方政府部署建设的一些公共配套设施外，开发商也会积极引进一些配套设施资源，提升项目的附加值。例如，海口市政府、海南恩祥房地产开发有限公司与北京大学附中、附小分别签署合作办学协议，合作打造北京大学附中海口分校、北京大学附小海口分校。

　　业内人士认为，房企积极与名校“联姻”，把幼儿园、小学等一些基础教育资源纳入项目的规划建设中，不仅成为项目的宣传招牌，也在一定程度上减少了生源紧张压力，逐步改变海口教育和房产格局，以此激发城市的发展活力。(本报海口10月24日讯)