郑州发布土地网拍“堵漏”细则 严防开发商“1元1平方”恶意报价

　　为防止开发商恶意报价，以及在房屋交易中可能出现的其他违规行为，郑州市新近发布土地网拍补充细则，对此前的土地网拍“熔断制”进行“堵漏”。

　　根据郑州市政府发布的《关于进一步做好国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》（下简称《通知》），针对郑东新区、郑州经济技术开发区的土地交易均补充了细则。

　　据了解，补充细则要求上述两区所辖的国有建设用地使用权在出让前，除了确定该宗地综合房价的最高限价外，还要按照“熔断”地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价，以保护公平竞争。同时，针对“熔断”后竞买人通过报出“综合房价”竞争目标宗地的规则，由原来的综合房价“最低者得”变为了“最接近房价平均值得”这样的规则，且竞买人报价低于房屋成本指导价将被视为无效报价。此外还提出，通过“限地价、竞房价”方式取得土地，其所建商品住房项目在进行销售时，需在严格监督下公开面向社会销售。

　　2016年10月底，继限购、限贷之后，郑州市出台《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，其中明确溢价率达到150%时系统将自动熔断。土地网拍“熔断制”对楼市降温起到明显效果，但也引发了一些新情况，鸡年春节前，郑州在对七宗国有建设用地进行网拍时，有五宗地出现了“两元利润”与“1元1平方”的奇葩报价，被相关部门以涉嫌违法为由紧急叫停。

　　针对前后细则的变化，郑州市房管局有关负责人表示，补充细则限制了开发商在竞拍两区土地时“无限压低报价，甚至恶意报价”的行为。与此同时，对于“熔断”土地上新建商品房要“阳光销售”，也杜绝了采用“内购再转让”，通过“一手房转二手房”而规避最高限价的行为。