海南社会

　　春节前后再现看房买房高峰

　　海南楼市迎来小阳春

　　-海南日报记者王培琳

　　2月11日下午，记者在位于海口市碧海大道的半岛蓝湾售楼中心看到，不大的接待客厅被一拨又一拨的看房人塞得满满的，接待桌上横七竖八地放着客人用过的一次性水杯，工作人员忙得无暇收拾。

　　“春节前就这样了，春节后这周开始又迎来了看房买房的高峰期。”销售人员罗女士说。

　　据了解，春节前，位于海口市椰海大道的碧桂园在开盘当日，所有房子全部售罄；位于海口湾的保利中央海岸的两房户型也十分抢手。

　　据房天下海南平台数据监控中心数据显示，2016年海口商品房总成交套数约为6万套，同比2015年上涨39.22%。自8月份起，连续5个月实现环比上涨，12月达到了全年的月度峰值6654套。去年总成交面积为500多万平方米；商品房销售金额499.83亿元，同比增长53.23%。三亚市商品房销售面积146万平方米，增长45.4%。数据显示，除了海口、三亚，其他受岛外购房者青睐的市县主要为陵水、万宁、琼海等东部市县。

　　“每年春节前后本就是海南楼市销售旺季，尤其是春节前，我们在岛外几个城市做了精准营销，让岛外购房者看房选房的行程多样化，旅游看房同步进行。”位于盈滨半岛的某商品房项目营销负责人说。

　　“每到下半年，海南都会遇到和往年一样的旺季，这对海南而言是一种常态，但是去年冬天好像房地产市场更火爆。”海南省房地产中介协会相关负责人说，不过从全国市场来看，海南房地产市场总体呈“稳中有进”的局面，这种局面有望在今年上半年持续。

　　听业内人说

　　买房经

　　-本报记者王培琳

　　如此火爆的购房景象，那么对于购房者来说应从哪些方面决定买什么房，买在哪里？买房的过程中，购房者有哪些问题应该考虑呢？

　　从业多年的海南掌房网销售总监谢宏宇给广大消费者提供一些建议。

　　类型：度假型养老型购房

　　“偶尔过来住，肯定是度假，这样毫无疑问，要买海边的房。”谢宏宇说，这对于很多省外人来说都是想买海景房。但买海景房有几个问题需要注意：首先海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，会觉得四周都是黏乎乎的潮湿。另外，买海景房要注意晚上呆会，听海浪的声音有多大，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，对睡眠不太好的人影响较大。

　　“老人居住，一定要综合考虑生活、交通、医疗等问题。”记者走访的多名业内人士都这样建议。据介绍，老人既然过来养老，就一定要考虑生活的舒适和便捷性。这就不得不关注几个因素：生活是否方便，买菜是否在他们活动的范围内；医疗，是不是附近就有救急的地方，最好不超过3公里；交通，一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市；娱乐，是否有老人活动场所等。

　　建议：区域选择要慎重

　　谢宏宇建议广大购房者买房的区域选择一定不能忽视。首先海南的房子定位于度假房产，要注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。

　　海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。开发商的选择也非常重要，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较好的度假功能，必然也是保值的。同时，买房离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩、山谷、湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。

　　最后，回归海南购房的本质：气候和空气。要谨慎评估温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

　　位置是任何地域、任何楼盘升值的重要砝码。因此，交通位置是一定要考虑的。

　　谢宏宇说，如果是纯房产投资的话，第一优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商的实力。