5月房价三线城领涨一二线再降温 二三季度或环比下行

　　5月城市房价：三线领涨 一二线继续降温

　　从市场走势看，一二线城市房价涨幅继续回落，预计在二三季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下轻微上涨。

　　国家统计局昨日发布的最新数据显示，5月，70个大中城市中，三线城市新房价格领涨，其中，蚌埠以3.4%的最高涨幅领涨全国；而一二线城市房价平均涨幅继续回落，北京二手房价领跌全国。对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，三线城市房价领涨并且涨幅扩大需要引起警惕，而一二线城市楼市降温明显，说明房地产调控效果继续显效，预计6月整体市场将继续退烧，在惯例的淡季7~8月市场降温会更加明显。

　　三线城市新房价领涨

　　数据显示，5月，70个大中城市中，有56个城市新房价格环比上涨，5个城市环比持平，9个城市环比下跌。证券时报记者发现，与4月相比，虽然新房价格环比上涨的城市数量减少2个，但是上涨城市的最高涨幅有所扩大，从4月的2.3%扩大到3.4%，扩大了1.1个百分点。

　　值得注意的是，新房价格环比涨幅居前的多为三线城市。证券时报记者统计，新房价格环比涨幅排名前15的城市分别是蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安等，其中，蚌埠从4月的涨幅第二升至第一，北海从4月的第五位跃居第二位。而这涨幅居前的15个城市中，除3个省会城市外，其他12个都是三线城市。

　　“三线城市房价明显上涨态势需要引起警惕。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前三线城市政策比较宽松，本身去库存导向值得鼓励，但去库存的同时若出现了房价上涨，对购房者也是有损害。实际上三线城市近期销售行情好，很多房企和中介公司会有各类违规销售的做法，比如对楼盘预售管控政策不多，所以部分房企会私下涨价，或者会乱收取各类费用，类似电商费等。后续要重点管制部分三四线城市的房价，继而为此类城市去库存保驾护航。

　　对于三线城市房价是否会持续领涨，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，未来趋势还要具体城市具体分析，要看成交结构及供应量情况。以蚌埠为例，今年以来成交面积明显增加，价格震荡上行。2016年以来批准上市的新房面积只有246万平方米，但同期的销售面积达到484万平方米，明显供不应求，需求严重透支。同时，去年1月的库存为305万平方米，到今年5月的库存仅有120万平方米，去库存比较明显，当前的去化周期只有4个月，未来房价上涨动力在增加。“而湛江近几个月的房价虽然也是震荡上行，但是成交量在减少，库存在增加，目前的去化周期达到23个月，这意味着未来房价上涨动力不足。”他说。

　　北京二手房价领跌

　　数据显示，5月，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。据测算，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落。

　　证券时报记者统计，二手房价格下跌的除三亚和秦皇岛外，基本为一二线城市，北京首次成为跌幅第一的城市，下跌0.9%。

　　“时隔2年，历史逆转，2年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，本轮楼市分化进入新周期，调控影响下热点城市楼市降温，特别是二手房价格下滑明显。其中，北京首次成为二手房价跌幅第一的城市。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　张大伟认为，从“3・17”调控效果看，北京二手房市场全面降温，调控效果明显。5月，北京合计二手房住宅签约仅10801套，而这是最近27个月的最低值。

　　不仅二手房市场低迷，北京新房市场成交也已经连续5个月低于3000套，5月新房价格环比持平。

　　对于新房价格持平的原因，张大伟认为，主要是前期限价约束了价格涨幅，所以最近的调整中，新建住宅也维持了平稳。

　　“从市场走势看，一二线城市涨幅回落已经出现，预计很快在二三季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。”张大伟预计，6月整体市场将继续退烧，在惯例的淡季7~8月市场降温会比较明显。