社科院：佛山、杭州、广州、重庆半年房价涨超20%

　　中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组今天发布2017年8月《住房市场发展月度分析报告》显示，一线城市房价趋于平稳，需要稳定调控政策加快推进长效机制建设；二三线城市住房去库存阶段结束进入回升小周期，需要及时调整购房政策以平衡供求；由于区域经济格局的消长变化，部分热点二线城市房价上涨压力仍然存在，短期调控政策或将升级。

　　大数据房价指数显示，2017年8月房价总体平稳，个别“新一线”城市房价上涨较快。样本城市中，一线城市环比平均下跌0.18%，其它二三线城市环比平均上涨1.14%。首都经济圈城市已经连续4个月房价环比下跌，但8月跌势较5月显著减缓。8月廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%，居样本城市跌幅前3位。杭州、成都环比分别上涨5.4%和4.79%，涨速要领先于其它样本城市。另有大连、佛山、重庆、无锡、太原、广州、南京、深圳、苏州、厦门、合肥、上海等12个城市8月房价环比涨跌幅在1%以内，房价与上月基本持平。

　　从半年的涨幅看，样本城市中廊坊、北京、天津、合肥近半年房价总体下跌，上海、苏州、深圳、厦门、太原、南京、大连、郑州等城市近半年房价合计涨幅在10%以内，住房市场表现相对平稳。另有佛山、杭州、成都、青岛、济南、广州、重庆、长沙近半年涨幅均在20%以上。

　　主要城区大数据房价指数显示，在74个样本城区中，天津市河北区、北京市西城区、北京市通州区、北京市东城区、北京市丰台区近半年房价分别下跌8.49%、7.95%、7.87%、5.9%、5.73%，居半年跌幅前5位。杭州市下城区、广州市番禺区、济南市市中区、青岛市黄岛区、杭州市拱墅区近半年房价分别上涨34.44%、33.48%、32.84%、31.65%、29.9%，居涨幅前5位。从北京市看，曾为全市最热门的板块西城区和通州区，近半年房价领跌于全市各区。北京市各板块轮跌现象十分明显，2017年8月北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各区首位。

　　主要城市大数据房价中位数显示，同等级城市间的房价均等化效应十分明显，同为长三角次中心城市的杭州房价水平追平南京。2017年5月，杭州房价中位数低于南京近4000元/平方米，到2017年8月二者仅差450元/平方米。2016年随着南京房价的上涨，曾领先全国的杭州房价比南京还要低不少，但这个价差在2017年被迅速压缩。曾作为全国同类城市房价相对洼地的长沙和重庆，近2个月房价中位数均已在万元以上。目前样本城市中的省会城市仍有沈阳、太原房价中位数在万元以下。北京房价中位数连续2个月跌破6万，与上海、深圳的房价差有所缩小。

　　作为报告执笔人，中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华、中国社会科学院财经战略研究院执行研究员吕风勇分析认为，一线城市在严厉调控政策的作用下，市场出现了短暂的稳定期，为住房长效机制的推进创造了条件；二三线城市住房去库存阶段总体结束，市场处于回升小周期房价有所上涨；城市经济格局的变化，也造成城市间相对房价的再调整，如杭州、武汉、郑州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

　　邹琳华、吕风勇预计，一线城市短期房价趋于平稳，快速反弹的概率很小；二三线城市房价总体稳中有升；热点二线城市调控或将升级，房价涨速趋缓。他们建议，一线城市应坚持调控政策不放松，加快住房长效机制建设；二三线及以下城市应及时退出住房去库存政策，放缓城市住房更新改造步伐；大力发展住房租赁市场，包括一线城市在内全面推进租购房同权。