年底或出现拐点 自住看好就下手

　　刘璐

　　在调控的大背景下，成都楼市走过了一段不平凡路，在2017华西房产TOP50颁奖典礼现场，刘璐既谈了二手房价格倒挂的现象，又对百姓关注的购房时机作了回应。

　　新房和二手房价格倒挂

　　成都这一轮从2015年5月开始温和回暖，从2016年7月开始步入升期，但由于在2016年10月被列为楼市调控的热点城市，随后出现了新房和二手房房价的倒挂，使得同区域的新房比二手房便宜，甚至还可能便宜不少。这种倒挂现象导致了很多市场的乱象，之后成都的调控政策除了一些类似二手房纳入限购等关键政策以外，也在不停地“打补丁”规范市场，并最终出台了“摇号选房”的调控政策。步入2017下半年，普通老百姓应该少了几分冲动，多了几分冷静。当前市场环境的变化非常迅速，一方面市场热依然在延续，不过已经开始逐渐降温了，不少热点城市甚至已经开始转跌了；另一方面，一些项目因为限价的因素，开盘售价低于市场预期和周边二手房房价。所以当前购房还是应该立足自己的用途。如果是投资，在连续收紧的政策之下，确实应该考虑下如何应对市场变化的风险。如果是自住，又满足限购条件，那确实可以冷静地选房，看好就下手。一旦市场开始下行，没有限价的二手房必然领跌。新房就要看其售价与周边二手房价的价差了。价差大的新房有可能会多扛一会儿，甚至有可能不跌；价差小的则可能就没有这么幸运了。

　　2018楼市主基调是降温

　　在稳步构建长效机制被提出后，2018年，楼市将会是怎样一个走向？刘璐认为，2018年楼市的主基调是降温！中央经济工作会议明确表示要降低经济中的负债率，更明确提出“守住不发生系统性金融风险的底线”。作为资金密集型行业的房地产业，必然会受到深刻地影响。对于楼市而言，也将进入一个从“短期调控”到“长效机制”的新时代。以国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来分析，认为全国楼市向下调整的拐点初步确立，这一轮楼市热度的潮退正式开始拉开帷幕。2018年将是地产界比较难熬的年份，然后2018年底或2019年初，分化的拐点，一些向上，一些向下；一些城市会继续上涨，而一些城市会持续走低。