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独家评论 | 刹住开发商违法侵占业主权益的邪风不妨从海口天鹅湾开始

来源: 南海网 作者:重兰 时间:2018-06-26 21:31:05   

  近日,海口市多位市民反映,自己所居住的小区有部分公用场地被开发商或物业侵占。有的小区原本规划的高档休闲会所,被开发商侵占为办公室;有的小区物业办公室被出租,物业搬至居民楼架空层办公;有的小区休闲会所被物业公司对外出租,并禁止小区业主进出……(6月25日 南海网)

  小区里原本说好要建高级休闲会所的地方,变成了开发商的办公室,不但休闲娱乐的空间少了,连去泳池的路都给堵了。

  开发商的理由是所有权归自己所有,我的地盘我做主,想怎么用怎么用,无需业主同意。这脸翻得够快,业主投诉至海口市12345热线,得到的答复是,“经核查,天鹅湾小区会所规划批建平面图标注功能为大堂吧、儿童游戏室、图书馆、棋牌室、麻将馆、健身室、台球室、乒乓球馆、卫生间、桑拿等功能,没有办公功能。”

  既然当初规划批建的是综合楼,现在拿来当办公室当然不妥。别的不说,如果卖房时就说是办公室,估计这“高档小区”的定位也会在购房者心里打个折扣吧。把房子卖了,就改弦易辙,把规划审批当儿戏,置业主权益于不顾,无异于赤裸裸的欺骗,还有何“诚信”可言?

  卖房时画的楼书是一套,把房卖了又是一套,据了解,开发商如此“画饼”变泡影的事并不少见,如此做法已经普遍到了业主们习以为常的地步,大多自认倒霉,不了了之。究其原因,一是业主维权成本高,如千禧郎8号业主说的,“一路走来,维权不易。”其中所需要耗费的财力、人力对于普通业主来说是不小的压力。二是开发商违法成本低,跟收获的庞大购房资金相比,就是涉嫌虚假宣传被处罚金也只是九牛一毛而已,无关痛痒。三是信息不对称,商家有着专业的法律知识和建筑知识背景,可以为自己的宣传规避风险。

  我们必须看到,开发商“画饼”成泡影的行为严重损害了广大业主的权益,对于培植消费者消费信心,保障房地产行业的健康有序发展极为不利。海南实施“两个暂停”政策,推动房地产优化产品结构和空间布局,通过提高开发设计水平、大力推广装配式建筑、全装修、绿色生态小区等,提高房地产品质,就是为了推动房地产业升级优化。升级优化体现在哪?不就是提升住宅质量吗?这既包括房屋本身的质量,装修的水平,也包括小区的环境,配套措施等。

  如果开发商 “画饼”成泡影的行为得不到有力监管与追责,购房者权益被恣意损害,也就意味着不诚信经营行为被纵容,整个市场的健康有序运行也就无从说起,更别说升级优化了。

  因此,对于开放商“画饼”成泡影,赤裸裸损害业主权益的行为不可手软,相关主管部门需尽快重视起来,加强监管,从严整治,不妨就从海口天鹅湾小区开始,为维护房地产市场健康有序发展保驾护航。(重兰)

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