海口椰海大道上的新南北通物流园内，正在建设的3栋高层楼房涉嫌未批先建，并且“以租代售”。图为其中一栋违建。南海网首席记者 姜飞 摄
5月26日，网友“小理理”通过南海网“问政海南·找领导”栏目反映称，位于海口椰海大道长影100对面的海口新南北通物流园，在没有任何审批手续的情况下新建了3栋高层建筑，准备卖给内部员工。另外，物流园内其他建筑都是临时建筑，早已过期。
海口椰海大道上的新南北通物流园内，正在建设的3栋高层楼房涉嫌未批先建，并且“以租代售”。南海网首席记者 姜飞 摄
南海网记者根据网友反映的情况调查发现，海口新南北通物流园确实存在3栋正在建设的楼房，涉嫌未批先建，且存在“以租代售”行为。目前，海口市秀英城管部门已立案调查。另外，园内的临时建筑的确也已经过期，竟公然继续出租转让。
网友反映：海口新南北通物流园3栋在建楼房无审批手续
公开信息显示，海口新南北通物流园占地面积656亩，位于海口市椰海物流长廊——椰海大道西段，距离海口绕城高速出口仅3公里，距离南港及新海港码头不到10公里。
网友通过“南海网问政海南·找领导”栏目反映称，海口椰海大道长影100对面，新南北通物流园内新盖了3栋高层违建。
南海网记者近日实地走访时发现，物流园号称海南规模最大的公路港物流园区，宣称一期总投资10亿元，涵盖综合服务楼(含物流信息中心、信息交易大厅)、物流配送中心、禽蛋及农副产品交易配送区、综合汽配城、区域物流仓储分拨中心、餐饮服务区、园区配套用房等。项目还宣称是海南省及海口市重点项目。
新南北通物流园内正在建设的3栋高层楼房涉嫌未批先建，并且“以租代售”。南海网首席记者 姜飞 摄
记者在园区看到，确实有3栋正在建设的高层楼房，工人正在施工，现场未看到公示的工程概况牌。
现场工人称：“这些楼应该有手续吧?没有的话谁敢大张旗鼓公开建设呢?”
新南北通物流园内正在建设的3栋高层楼房涉嫌未批先建，并且“以租代售”。南海网首席记者 姜飞 摄
知情人士许峰军(化名)告诉记者，上述项目确实没有任何手续，属于违建。“据说城管部门已经叫停了，但现场还在施工。”许峰军认为，省市重点项目更应该依法依规建设。
记者走访：海口新南北通物流园在建楼房涉嫌“以租代售”
记者调查发现，海口新南北通物流园内在建的3栋涉嫌违建的高楼，不仅没有任何规划报建手续，且涉嫌变相租售。
6月3日上午，记者以租房为名，拨打海口新南北通物流园招商电话得知，园区的房子一般都是40年的长租。目前在建的3栋楼房主要是74平方米的两房和108平方米的三房，均价每平方米7000元左右，交房标准是毛坯房。
当记者询问是否可以直接购买时，工作人员称，暂时没有证，如果以后可以办证再说。并称短租的话需要找公司领导许总(音)申请。
新南北通物流园内的临时建筑目前已经过期，竟公然出租。南海网首席记者 姜飞 摄
4日上午，记者拨打许总手机联系对方了解上述建筑情况时，许先生称在建的3栋楼房主要面向内部职工，租期20年。
部门回应：在建楼房未能提供规划许可 走完程序将实施强拆
记者通过权威途径了解到，2019年5月9日，海口秀英长流镇城管中队打违组队员到海口新南北通物流园巡查时，发现园内确实存在建设行为(在建3栋7层高楼)，现场负责人未能出示相关规划许可。
执法队员当场责令停工并下达《责令停止违法行为通知书》《案件初查通知书》，要求该工地于5月13日前提供相关材料到长流城管中队进行检查。不过，该工地逾期未能向长流城管中队提供手续。目前，长流城管中队已对上述违建问题进行立案，待走完法律程序后依法对该处违建进行强制拆除。记者实地走访中发现，3栋违建已经超过7层，疑被城管部门叫停以后继续加盖。
新南北通物流园内的临时建筑目前已经过期，竟公然出租。南海网首席记者 姜飞 摄
其他问题：临建项目已过期竟公然转租 部门将查处
记者走访发现，园区内还有数年前建的一排排铺面，目前大多都在经营餐饮业，不少店面打着转让的广告。
然而，记者通过权威途径了解到，这些铺面是海口新南北通货运综合物流园配套用房临建项目，于2015年10月批建，为5栋1至3层的建筑，总建筑面积为21271.22平方米，现该临建项目已超过2年使用期限。
正是这样已经过期的临建项目，还在公然对外出租转让。知情人士说，一旦有人花费数十万的装让费接盘以后，遇到强拆，将产生难以挽回的经济损失。
新南北通物流园内的临时建筑目前已经过期，竟公然转让。南海网首席记者 姜飞 摄
经拨打招商电话了解得知，这些铺面均价每平方米8500元左右。记者以租房开店为由，来到一家标称转让的重庆饭店了解情况，老板称转让费28万元，接手即可营业。当记者提出“铺面万一转让后遇到拆除怎么办”时，老板称，那没有办法，整个园区内过去建的铺面都是这样的。
新南北通物流园内的临时建筑目前已经过期，竟公然出租。南海网首席记者 姜飞 摄
许先生称，这些早期建设的临时铺面，可以每年交一次租金。如果交了租金中间遇到拆除问题怎么办，面对记者提出的疑问，许先生称“公司会赔偿”。
海口新南北通物流园的简介展板。南海网首席记者 姜飞 摄
因该项目已超过2年使用期限，6月3日，秀英区住建局已去函至秀英区综合行政执法局依法查处。
(南海网、南海网客户端海口6月4日讯 南海网首席记者 姜飞)
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责任编辑：周玉敏新海南手机客户端
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