海南社会

　　业主家防盗网护栏腐坏严重 为保安全反成隐患

　　物业：叫“换”不动也管不了 律师：发生安全事故业主需担责

 

都市森林小区有的业主家防护栏破损严重。南国都市报记者 王康景 摄

　　在海口，不少小区的候鸟业主占比较大，还有一些小区业主将房屋出租后疏于管理，房屋阳台护栏或者防护网损坏严重，有的存在破损脱落的险情，却也没有及时修补更换。有业主表示，锈块若高空脱落砸到人后果不堪设想，但投诉给物业后却效果不佳。房屋护栏和防盗网生锈破损的隐患该怎么排除？如若出了安全事故谁来负责？相关方可以做些什么防患于未然？

　　案例：防盗网腐烂被要求割除

　　“楼上住户家的防盗网腐烂严重但对方没有处理，存在掉落砸伤人的隐患。”6月4日，海口龙华区金龙路椰岛大厦一业主投诉楼上业主家防盗网不及时更换。物业随即联系了相关业主要求割除腐坏防盗网。

　　类似的投诉也不少见。2018年3月，海口海秀中路海角花园二期的多位业主反映称，小区交房入住四年，不少业主家临街位置的防护栏已经出现严重腐蚀，有的摇摇欲坠，有的业主干脆用电线将破损的护栏铁条缠住避免掉落砸到他人和车辆等。后来，物业张贴公告，提醒护栏严重腐蚀的业主需及时拆除和更换，而承建商称保修期已过。

　　记者查询发现，防盗网、护栏腐烂未及时拆除而发生掉落的情况已有先例。2018年，陕建一公司家属院小区发生一起高1米长3米的防盗网整块掉落的险情，好在当时院内没人和车经过。

　　走访：防盗网护栏破损现象不少

　　记者走访发现，海口小区内防护栏和防盗窗腐坏不处理的现象较为常见。

　　在海口水云天小区4栋4楼和8楼位置，记者看到防护栏已经明显老化且有掉块现象，其中有的房屋看上去似乎无人居住。而在海口都市森林小区，记者在凤凰苑c单元位置5楼和7楼住户的外防护栏也看到类似险情，防护栏已经有部分脱落，其余部分明显有歪曲情况。7栋12楼一住户的防护栏生锈严重，有一部分掉落消失。

　　此外，滨海华庭小区，一些房屋空置无人养护，防护栏早已腐烂严重，有些锈片看上去弱不禁风，在中山南路龙福花园小区，有的业主家防盗网破损后甚至导致下方中空，看去较危险。

　　走访中，不少业主也对此表达了担忧。

　　原因：自然和人为加速腐蚀

　　相关人士介绍，一方面海南气候相对温润湿热导致防盗网、护栏自然腐蚀，另一方面，楼上住户空调水经常滴落下来，还有的住户在阳台浇水养花草、或者清洗等也造成不少水滴落下来，加快了防盗网、护栏的腐蚀。

　　“这些业主中不少是候鸟业主，常年不在小区，有的甚至联系不上且不交物业费，防盗网和防盗窗腐蚀破损之后，物业甚至难以联系上业主本人。”海口都市森林小区物业王主任称，有的即便联系上了，业主也不积极配合更换，而相关的通知物业早已发到业主群内。

　　海口水云天小区的物业人员称，物业也早已电话通知不在小区的业主要及时更换腐蚀严重的防护栏和防盗窗，然而有的业主并不响应。

　　律师：业主需对自身房屋履行注意的义务

　　对于部分业主疏于管理和维护自身房屋防盗网和护栏的情形，海口律师陈建表示，物业公司应该通知并要求业主对自身房屋的管理履行注意的义务，如果业主不配合进行维护，为了整个小区业主的安全，物业公司应与其他业主共同协商制定维护方案。

　　业主自身房屋出现安全隐患却不及时进行维修，如若发生安全问题，业主有不可推卸的责任。并且，物业公司有义务维护其物业管理区域的人身及财产安全，即使业主自身没有履行注意义务，物业公司也应及时采取措施防范安全隐患。

　　建议：做好日常养护和安全防范警示

　　有海口的业内人士介绍，海口小区可以借鉴广东一些小区的做法，在开发商建设交房时预留一些防护栏设备备换，而在更换时业主只需要提交成本价。

　　此外，防护栏和防盗窗的设置建议使用防腐蚀能力更强的材料，在日常养护上，平时应该注意刷漆上油，减缓锈化。在安全防护方面，物业可设置警示标志或者圈出危险区域，尽到通知业主的义务以保障小区住户安全。