问政海南·追踪 | 海口倚能美林湾小区一楼架空层变住房 酒店占用小区公共场所遭业主投诉

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  新海南客户端、南海网、南国都市报7月20日消息(记者 李文韬 文/图)5月20日,新海南客户端、南海网、南国都市报以《海口倚能美林湾小区物业“偷偷”更换经营主体 部门:该物业公司无资格管理小区》为题,报道了海口倚能美林湾小区种种问题,其中小区架空层变住房问题,执法部门当时表示小区内存在违建建筑,将在两周内下达执法文书,但至今没给业主满意的答复。

架空层用作物业员工宿舍。记者 李文韬 摄

  小区所有楼栋大部分架空层被围起 被当做物业及酒店员工的宿舍

  7月19日,记者在海口倚能美林湾小区看到,小区15栋住宅楼所有架空层几乎都被改成了住房。经走访了解,除了两处被设为活动中心外,剩下的都被当做物业办公室、物业员工宿舍,还有部分出租给酒店当作酒店员工宿舍。

小区物业办公室也在架空层。记者 李文韬 摄

  “本来我们这里一楼全是架空层的,但是交房后没多久这里的架空层全变成了住房,侵占了我们业主的权利,屡次投诉都没有结果。”小区一名业主告诉记者,海口市美兰区灵山镇综合行政执法中队来过现场好多次,告知业主已下达执法文书,但是一直没有给业主一个准确的答复,业主三番五次找到物业,物业一直表示没有违建,也没有收到执法文书。

倚能美林湾小区楼栋几乎看不到架空层影子。记者 李文韬 摄

  从小区原先住宅楼规划图纸可以看到,小区其中一些住宅楼一楼全是架空层,有些住宅楼则有部分为架空层,而现场看到住宅楼一楼基本都被改造成住房,与图纸截然不同。小区开发商海南倚能房地产开发有限公司早已注销,联络不上相关负责人。

小区架空层全被围起改成住房。记者 李文韬 摄

  “我们这里不存在违建,也没有收到责令整改通知,如果执法局说有下达,那我们就按执法局要求的去做。”小区物业——海南美能物业服务有限公司经理张祖国表示架空层改成住房不存在违建问题,物业方没有收到责令整改通知。张祖国说完就匆匆离去,不愿做进一步解释。记者另外走访物业办公室其他人,均表示对该情况不了解。

架空层改造的酒店员工宿舍。记者 李文韬 摄

  小区住宅楼改成酒店 公共活动场所改造成餐厅

  据介绍,倚能戴斯酒店就是由小区15栋住宅楼改造而来,现已改名为海南橙季国际酒店。“酒店一楼本来有部分是业主的会所,二楼是小区业主的活动中心、卫生站,现在被酒店改造成了大堂和餐厅,每天冷藏室压缩机的轰鸣声干扰着我们休息,并且原先东侧是没有电梯的,现在加装了一部,不知道是不是违建。”15栋的一名业主告诉记者。

架空层住房门牌显示原酒店名称——倚能戴斯酒店。记者 李文韬 摄

  从该栋住宅楼的规划图纸上可以清晰看到酒店一层有一半的区域为会所,二层是社区服务中心、社区居委会、文化活动站、卫生站等,但现在成为了酒店餐厅,规划图纸也没有找到对应电梯的标注,电梯疑似违建。住宅楼改建成酒店后,该栋业主等同于长期住在酒店中,而其他空余的房间则成为酒店向外出租的住房,来往的人群对该栋业主的生活造成了许多不便。

规划图上,15栋二楼本是社区服务中心、社区居委会、文化活动站、卫生站等。记者 李文韬 摄

  海南橙季酒店管理有限公司负责人易先生表示,接手倚能戴斯酒店后,将酒店改名为海南橙季酒店,现在确实收到了执法部门下达的执法文书,但当时接手酒店的时候就已经是这样的构造。“酒店二楼、电梯、小区内部的员工宿舍都是原来就存在的,当时签约都是配套给我们的,并不清楚违建的具体情况,与小区物业一直是缴物业管理费的关系。”易先生说。

海南橙季国际酒店。记者 李文韬 摄

  执法部门:对违建已下达责令整改通知书 将着手调查房屋使用性质改变情况

  “经过我们的调查,该小区4栋至14栋架空层是存在违建情况的,执法文书我们已经下达给海南美能物业服务有限公司以及海南橙季酒店管理有限公司了。”海口市美兰区灵山镇综合行政执法中队副队长吴经旭指出小区物业存在隐瞒行为,灵山镇综合行政执法中队早在6月已对该物业公司及酒店公司下达了责令整改通知书。

执法部门向海南橙季酒店管理有限公司下达行政处罚事先告知书。记者 李文韬 摄

  7月19日,灵山镇综合行政执法中队对海南美能物业服务有限公司、海南橙季酒店管理有限公司下达了行政处罚事先告知书,要求他们5日内拆除小区内擅自封闭的住宅楼架空层。

执法部门向海南美能物业服务有限公司下达行政处罚事先告知书。记者 李文韬 摄

  同日,灵山镇综合行政执法中队对海南橙季酒店管理有限公司下达了案件初查通知书,要求酒店提供一楼、二楼的规划、使用性质证明、产权证明及相关手续。

执法部门向海南橙季酒店管理有限公司下达案件初查通知书。记者 李文韬 摄

  “酒店电梯加装的情况我们没有接到相关投诉,之后若有业主提出我们也会配合调查。”吴经旭表示,小区架空层违建部分已经下达行政处罚事先告知书,若对方不提出申辩,最快能在7个月左右走完流程实行强制拆除;酒店变更一楼、二楼房屋使用性质刚下达案件初查通知书,即将着手调查其是否存在违规情况,若存在违规将逐步下达整改通知、告知等文书,最快需9个月左右走完流程实行强制整改。

  记者将继续关注该事件进展。

责任编辑:高丽兰
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