孟晓苏:建议海南积极推进REITs试点 设立全国REITs交易所

新海南客户端、南海网、南国都市报9月23日消息(记者 汪慧 通讯员 王婷)9月23日,由海南省地方金融监管局、人民银行海口中心支行、海南银保监局、海南证监局联合主办,海南自贸港金融发展中心、海南省金融发展促进会组织承办的海南自贸港金融大讲堂(第十五期)在线上举办,邀请了北京大学的经济学博士、汇力基金管理有限公司董事长孟晓苏教授主讲“中国REITs的探索历程和发展方向”。

孟晓苏是我国改革开放的亲历者与REITs引入中国市场的首倡者,他在介绍REITs产品对中国经济的积极推进作用过程中,援引全球REITs市场的发展历史,提出发展中国REITs不仅具有重要现实意义,在促进内外经济双循环、引入国际长线资金及共建“一带一路”发展新格局上也将发挥更大作用。

讲座中,孟晓苏一一列举随着我国城镇住房制度改革引入的各类金融产品及其影响,如住房抵押贷款、反向抵押养老保险等,说明房地产调控的目标是完善住房市场体系和住房保障体系,并提出现阶段应该加强发展REITs产品。孟晓苏分享了REITs市场的主要政策、REITs产品在二级市场的良好表现,并介绍了目前发行的三单保障性租赁住房REITs产品信息。他重点讲道,REITs市场的长期增值需要引入更好资产,如推动商业租赁房与商业地产进入REITs,通过REITs可以将优质资产权益拿回到人民群众手中。

孟晓苏建议海南应大胆改革创新,梳理海南高速公路、水务资产、产业园、保障性租赁住房等各类资产,积极推进REITs试点,发行相关公募REITs,在海南设立全国REITs交易所等,提高资本流动性,推动海南自由贸易港建设,形成更大范围、更宽领域、更深层次对外开放格局。

海南省地方金融监督管理局相关负责人表示,加快推进海南自由贸易港建设,关键要增强金融服务实体经济能力。今年以来,海南各金融部门积极落实“金融23条”,多管齐下支持疫情防控和经济社会发展,坚持稳中求进的总基调,为推动海南金融高质量发展提供有力支持。REITs市场的开发和建设对于深化金融改革、构建多层次的资本市场体系有重要意义,近日,省政府印发的《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》第15条也提出“支持符合条件的民间投资项目发行基础设施不动产投资信托基金(REITs)。”加强REITs的规范性和操作性,推动REITs健康发展,通过研究海南REITs试点,开展基础设施REITs实践探索,相信未来REITs一定会成为海南自贸港发展实体经济的一大助力。

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