独家评论

　　随着生活水平的提高，海口有车的业主越来越多，停车服务收费的变动往往牵动着他们的心。日前，海口紫园小区地下停车位涨至650元/月一事被报道后，引发市民关注。随后，新海南客户端、南海网和南国都市报记者又接到一些小区的投诉，海口金域湾畔小区、海秀天成小区车位月租价格上涨到430元/月，大部分业主对于这种单方面涨价表示难以接受，质疑其涨价的依据。【点击查看详情】

　　同样的服务，租金却翻了一倍多，难怪业主们怨怼不平。虽然海口金域湾畔小区开发商相关负责人直言“房价涨得更高，现在财务成本很高，后悔涨得晚了”。但这样的说辞如何经得起推敲，先不说房价上涨与车位涨价有没有必然联系，有媒体日前报道海口新房价环比连降4个月，又谈何“房价涨得更高”？

　　更何况，小区车位涨价与否，从来都不是开发商或物业公司单方面说了算。虽然这些涨价车位的所有权属于开发商，其有自主定价权，但并不代表可以绕开必要的定价程序：公开公示！最起码要让业主们明白，车位服务的成本构成，到底都涨在哪里，涨了多少，租金涨价幅度是否在合理范围，岂能一句“成本很高”就搪塞过去？

　　从报道看，目前海口涨价的几个小区并没有履行好涨价的程序义务，要么是一纸涨价通知，并不公开服务成本，要么就是只限于收费公示，至于业主提出的异议完全不予理会，固执执行单方面制定的价格，甚至海秀天成小区物业还诡辩称费用“一直不变”，选择性遗忘自己曾在小区进行过涨价公示，如此有失磊落的行径更加暴露其心虚。

　　通过媒体报道和身边的案例，我们都能明显感受到，在业主与开发商、物业的冲突和矛盾中，几方的话语权是不对等的，甚至出现了强者愈强、弱者愈弱的“马太效应”。无论是房屋质量问题，还是物业服务问题，包括此次看到的涉及业主权益的收费问题，业主大多都处于弱势地位，要不就是发声之后“无人问津”，或者干脆被直接忽视，久而久之，导致开发商打擦边球、无视法律法规、侵犯业主合法权益的情况屡禁不止。

　　眼下来看，海口紫园小区、海口金域湾畔小区、海秀天成小区等多个小区单方面宣布停车费涨价，有可能会带来负面示范效应，如果不加以管理和限制，势必会有更多的小区效仿，停车费跟进上涨。一旦这种上涨超出业主的承受范围，服务上也没有质的提升和变化，极大可能会影响到小区和社会的稳定，不利于构建和谐的小区环境。

　　当务之急，是有关职能部门能尽早介入这场停车费“涨价风波”中，在现有的权限和法规制度框架内，先暂停开发商、物业单方面涨价的行为，通过对停车费上涨取证、公示、讨论等环节的全程监管，确保涨价程序、流程、幅度公平、公开、公正、合理，特别是要监督有涨价需求的小区履行好公示的程序义务。从长远看，还需要广泛借鉴国内好的做法，尽快完善对开发商自主产权停车位自主定价行为的管理细则，防止开发商任意涨价的做法继续伤民，为广大业主提供可靠撑腰力量。（新海南评论员寇振宁）